关于商品房预售合同纠纷

　　案情介绍

　　王某与某房地产开发公司在2011年12月6日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：王某向该公司购买某房产，王某一次性付清60万元的购房款，该公司于2012年5月1日前交房，若该公司逾期交房，王某有权利解除合同，该公司应于接到王某解除合同通知之日起一个月内退还全部购房款，并支付合同违约金等。王某按照约定一次性交了60万元房款，可是，该公司并没有依约交房，于是王某多次催告，后来，王某来到交房处，发现所购房屋多处漏水，该公司答应修缮合格后立即交房，王某便同意了，可是，该公司迟迟未交房，王某要求解除合同，却一直没有收到退房款。

　　拓夫律师分析

　　该《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律的强制性规定，因此是合法有效的。王某已经按照合同约定缴纳了足额的购房款，该房地产开发公司理应按照合同约定履行交房义务，但该公司在王某的多次催告下均未交房，根据《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《合同法》第九十六条规定：“合同自通知到达对方时解除。”根据《商品房买卖合同》第九条关于逾期超过90日后买受人有权解除合同的约定，原告于2013年10月10日收到被告交房短信后当即向被告提出退房，因此，依据《合同法》的上述规定，《商品房买卖合同》于同日基于王某提出退房的请求已经解除。因此，该公司属于违约方，因依法返还王某购房款，并支付相应的违约金。

　　相关法律条文

　　1.《中华人民共和国合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

　　2.《中华人民共和国合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　3.《中华人民共和国合同法》第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。